SOHA NEWS
Tại buổi công bố báo cáo "Đánh giá tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2022 và dự báo tình hình thị trường quý 4/2023", Hội Môi giới bất động sản (VARS) nhận định thị trường bất động sản hiện nay dù chưa đủ lực để "vượt dốc", nhưng phần nào đã thoát khỏi trạng thái "mất phanh".
Trên thực tế, lượng giao dịch trên toàn thị trường đã tăng dần. Nếu quý 2/2023 ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 1.000 giao dịch so với 2.700 ở quý 1; thì sang quý 3, thị trường ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023.
Ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS nhận định, thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn cảnh thị trường chắc chắn thêm điểm sáng mới, đặc biệt những khu vực đang còn dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư, mặt bằng giá chưa cao.
Bất chấp những khó khăn, một doanh nghiệp bất động sản vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2023 cho thấy doanh thu tăng cực mạnh. Cụ thể, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cho biết, trong quý 3, doanh thu công ty đạt 355 tỷ đồng, tăng gần 3.100% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu chuyển nhượng đất là hơn 346,2 tỷ đồng, doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư là 2,54 tỷ đồng, phần còn lại đến từ doanh thu cung cấp dịch vụ. Biên lợi nhuận gộp cũng tăng mạnh, đạt 88% trong quý 3/2023.
Mặc dù doanh thu được cải thiện nhưng trên thực tế, lãi sau thuế của công ty lại giảm đến 86% trong quý, chỉ đạt gần 102 tỷ đồng.
Giải trình về nguyên nhân lợi nhuận giảm mạnh, Phát Đạt cho biết do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh vào các dự án bất động sản không được thuận lợi và do công ty chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty. Trong năm ngoái, doanh nghiệp này ghi nhận khoản doanh thu đột biến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc SG-KL - chủ đầu tư Dự án Astral City tại tỉnh Bình Dương.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần của PDR đạt 550 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 400 tỷ đồng, lần lượt giảm 63% và 71% so với cùng kỳ năm 2022. Như vậy, doanh nghiệp này đã hoàn thành 63% mục tiêu lợi nhuận cả năm nay.
Tính đến cuối tháng 9/2023, tổng tài sản của Bất động sản Phát Đạt đạt 20.590 tỷ đồng, giảm gần 10% so với thời điểm đầu năm. Tài sản ngắn hạn của Phát Đạt có giá trị 16.504 tỷ đồng, trong đó giá trị hàng tồn kho (dự án đang triển khai) chiếm tỉ trọng lớn nhất, với hơn 12.150 tỷ đồng, giảm khoảng 31 tỷ đồng so với đầu năm.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, giá trị hàng tồn kho của Bất động sản Phát Đạt chủ yếu nằm dưới dạng giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản tại các dự án The EverRich 2 (River City), Bình Dương Tower, Tropicana Bến Thành Long Hải, Phước Hải,…
Nợ phải trả của công ty cũng ghi nhận đạt gần 12.000 tỷ đồng, giảm hơn 1.500 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương giảm 11,8%. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm 9.372 tỷ đồng và nợ dài hạn 2.595 tỷ đồng.
Hiện Phát Đạt còn 858 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn vào tháng 12 và 122 tỷ đồng đáo hạn vào tháng 3/2024. Các trái phiếu có lãi suất 11,2% - 12%/năm, được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông và quyền sử dụng đất tại Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Báo cáo tài chính cũng công bố chi tiết về khoản thu nhập mà Phát Đạt chi trả cho các lãnh đạo công ty. Nhìn chung, thu nhập của các sếp Phát Đạt giảm khá mạnh ở tất cả các vị trí, nhưng so với mặt bằng chung, con số này vẫn tương đối cao.
Trong khi đó, Chủ tịch HĐQT ông Nguyễn Văn Đạt nhận mức lương 485 triệu đồng, giảm 84% so với cùng kỳ. Tính trung bình, ông Đạt nhận gần 162 triệu đồng/tháng.
Bà Nguyễn Thị Hường, Phó Chủ tịch HĐQT nhận mức lương 265,6 triệu đồng, giảm 75% cùng kỳ. Với mức lương như vậy trong quý 3, bà Hường nhận 88,5 triệu đồng/tháng. Phó Chủ tịch Nguyễn Tấn Danh cũng nhận được 140 triệu đồng cho 3 tháng, trung bình đạt gần 47 triệu đồng/tháng.
Nhận được thù lao cao nhất trong quý là ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc. Ông Vũ nhận lương hơn 1,4 tỷ đồng, tương đương mỗi tháng đạt 467 triệu đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Anh Vũ sinh năm 1975 tại TPHCM, quê quán Xuân Trường, Nam Định. Ông gia nhập Phát Đạt từ năm 2014, làm Phó tổng giám đốc đầu tư từ năm 2016 đến 2020. Từ năm 2020 đến nay, ông được bầu và đảm nhận vị trí Tổng giám đốc.