SOHA NEWS
Trao đổi với chúng tôi, bà Sigrid Zialcita, Giám đốc Điều hành Bộ phận Nghiên cứu Thị trường – Cushman & Wakefield châu Á Thái Bình Dương cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang gia tăng nhiều cạnh tranh, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê với nguồn cung ngày một tăng.
"Tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, nhu cầu đã được ổn định nhưng chưa bắt nhịp được với nguồn cung. Điều này không phải là bất ngờ. Nếu chúng ta so sánh diễn biến thị trường tại Việt Nam với các nước khác trong khu vực, sự điều tiết tăng trưởng kinh tế khu vực kết hợp với nền kinh tế toàn cầu chưa ổn định đã gây ra những sự sụt giảm tương ứng trong hoạt động cho thuê ở hầu hết các thị trường.
Nhưng tôi nghĩ rằng, trong năm tới thì tỷ lệ cung cầu sẽ được cải thiện vì tình hình kinh tế được kỳ vọng là sẽ có chiều hướng tốt hơn. Thời điểm này chính là lúc phù hợp nhất tìm kiếm một địa điểm tốt để đặt văn phòng. Các dự án chất lượng, vị trí tốt và có chủ đầu tư uy tín trên thị trường thường thu hút khách thuê. Chúng tôi kỳ vọng thị trường cho thuê sẽ được cải thiện trong dài hạn mặc dù sẽ không tránh khỏi những khó khăn trong ngắn hạn", bà Sigrid Zialcita cho hay.
Còn khi đưa ra dự đoán thêm về tình hình giá thuê văn phòng tại Việt Nam trong thời gian tới, ông Timothy Horton, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, chắc chắn giá sẽ còn tiếp tục giảm sâu.
"Trong vòng hơn ba năm qua, trên thị trường, nhu cầu tiêu thụ diện tích mới là vô cùng hạn chế. Từ đó, trong khoảng thời gian ba đến bốn năm qua, chúng ta đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể của giá thuê. Nếu như lượng cung trong vòng ba năm qua đã được thị trường hấp thụ hết, thì việc khai trường tòa Vietcombank cũng mang đến 30.000 mét vuông văn phòng cho thị trường và đẩy giá thuê vào áp lực giảm giá. Chúng tôi dự đoán, giá thuê văn phòng sẽ còn giảm nữa trong năm sau", ông Timothy Horton nói.
Ông Timothy Horton, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam
Cũng theo ông Timothy Horton, trong vòng ba năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam bước đầu điều chỉnh trở lại giá trị thực và các nhà chức trách đã tiến hành các chính sách tài khóa, cải thiện thanh khoản và hỗ trợ cho vay nhiều hơn. Một lần nữa, tiềm năng của thị trường phụ thuộc vào tính khả thi của các dự án.
Vào những năm 2007, 2008, một số các dự án bước đầu khởi công xây dựng được coi là khả thi vào thời điểm đó. Tuy nhiên, trong những năm tới, cơ hội sẽ nhiều hơn cho các nhà đầu tư, một khi mà giá đất đã được điều chỉnh phù hợp với thực tế.
Khi được hỏi về có ý kiến cho rằng thị trường vẫn đang đóng băng và việc cho rằng, thị trường phục hồi chỉ là mặt nổi của thị trường, ông Timothy Horton nhấn mạnh: "Về việc phục hồi hay không, nếu như nhìn vào diễn biến thị trường hiện nay, chúng ta có thể thấy sự phục hồi của một số phân khúc, một số phân khúc khác lại cho thấy rõ dấu hiệu yếu đi.
Ví dụ như thị trường nhà ở, loại nhà ở căn hộ cao cấp, trong vòng 5, 6 đến 7 năm vừa qua, phân khúc căn hộ cao cấp khá bình ổn. Lý do là bởi: đối tượng khách mua căn hộ cao cấp không chịu nhiều ảnh hưởng khi nền kinh tế đi xuống như những người dân thu nhập trung bình hay thu nhập thấp. Giao dịch tại phân khúc này vẫn giữ rất ổn định.
Phân khúc căn hộ hạng trung, mức giá sụt giảm rõ rệt trong vòng 5, 6, 7 năm qua do sự sụt giảm của nhu cầu thị trường, do vấn đề về nguồn cung, nguồn cầu, vấn đề về hệ thống tài chính, ngân hàng. Riêng phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp, chúng ta thấy có sự bùng nổ mạnh mẽ cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu. Các nhà đầu tư trước kia chỉ chuyên phát triển bất động sản hạng sang đến nay đã chuyển sang tập trung phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường: những căn hộ, căn nhà có diện tích nhỏ.
Một số dự án còn chia đôi diện tích căn hộ nhằm nâng cao tính khả thi. Những dự án trước kia xây dựng căn hộ hạng trung, diện tích lớn đã chuyển sang cung cấp căn hộ diện tích nhỏ và được thị trường hấp thụ. Rõ ràng, nếu phân tích kĩ càng, thị trường có những phân khúc bình ổn, có những phân khúc đang lên, nhưng lại có một số phân khúc trượt giá thảm hại".
Trước ý kiến cho rằng, sự can thiệp khá sâu của Chính phủ (bằng việc điều chỉnh chính sách, cấp vốn, hỗ trợ thị trường) trong thời gian vừa qua sẽ làm ảnh hưởng đến thị trường BĐS… Cụ thể là sẽ kéo dài sự khó khăn cho thị trường này, ông Timothy Horton bày tỏ, Chính phủ hiện nay đang làm hết sức mình để giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình. Đây là một nhiệm vụ khó khăn mà ngoài Việt Nam, rất nhiều các quốc gia trong khu vực cũng đang nỗ lực tiến hành.
"Nếu tôi có khuyến nghị, tôi sẽ nêu lên vấn đề của cung cách làm việc quan liêu của một số cơ quan hành chính. Có khá nhiều rào cản mà một nhà đầu tư phải đối mặt và vượt qua nếu muốn đẩy nhanh và triển khai dự án.
Một hệ thống thủ tục hành chính hiệu quả hơn, cơ chế một cửa là vô cùng cần thiết - nơi mà nhà đầu tư có thể hoàn thành thủ tục hồ sơ hoàn thiện với hướng dẫn cụ thể, rõ ràng. Một số vấn đề về đền bù, thuế đất, luật pháp nếu được làm rõ sẽ giúp các nhà đầu tư thông suốt hơn.
Nếu như các vấn đề quan liêu nói trên được giải quyệt triệt để, quá trình phục hồi của nền kinh tế nói chung và quá trình xây dựng của các nhà đầu tư nói riêng cũng được đẩy nhanh tốc độ; nguồn vốn hỗ trợ cũng đến đúng đối tượng, châm ngòi bùng nổ cho thị trường đúng phân khúc, thay vì phân bổ vốn vào tay những nhà đầu tư kém hiệu quả và đưa thị trường vào vết xe đổ trước kia. Song song đó, chế tài giám sát và xử phạt cũng nên được áp dụng", ông Timothy Horton đưa ra.
>>> Xem thêm clip: Dự án Sky Garden: TGĐ biến mất, người mua nhà hoang mang
Xem toàn bộ VIDEO HOT trên SOHA
